Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB
Rechtssicherheit für Vermögenswerte, Gerichte und Behörden.
Rechtssicherheit erfordert mehr als nur eine Schätzung
Das Verkehrswertgutachten ist die umfassendste Form der Immobilienbewertung. Es ist streng reglementiert, methodisch tiefgehend und gerichtsfest. Als zertifizierter Sachverständiger (Dekra D1, Sprengnetter) erstelle ich für Sie vollumfängliche Gutachten für Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Eigentumswohnungen, die höchsten Anforderungen standhalten.
Wann benötigen Sie zwingend ein Verkehrswertgutachten?
Eine einfache Schätzung reicht nicht aus, wenn rechtliche oder steuerliche Interessen im Spiel sind. Dieses Gutachten ist notwendig bei:
Gerichtlichen Auseinandersetzungen:
Z. B. bei strittigen Ehescheidungen (Zugewinnausgleich).
Erbschaftsangelegenheiten
Zur Vorlage beim Finanzamt (Erbschaftssteuer) oder zur Auszahlung von Miterben und Pflichtteilsberechtigten.
Betreuungsfällen
Wenn Vermögenswerte von betreuten Personen verkauft werden müssen (Genehmigung durch das Betreuungsgericht).
Steuerlichen Festsetzungen
Um gegenüber dem Finanzamt einen niedrigeren gemeinen Wert nachzuweisen.
Vermögensübertragungen
Schenkungen zu Lebzeiten.
Was leistet dieses Gutachten?
Ein Verkehrswertgutachten umfasst in der Regel 30 bis 50 Seiten und beinhaltet:
Vollständige Objektbesichtigung:
Innen- und Außenaufnahme sowie Fotodokumentation.
Prüfung der Rechtslage:
Einsicht in Grundbuch, Baulastenverzeichnis, Katasterkarten und Bebauungspläne.
Bausubstanz & Mängel:
Detaillierte Berücksichtigung von Bauschäden, Instandhaltungsstau und Modernisierungen.
Wohnflächenberechnung:
Überprüfung der tatsächlichen Flächen.
Rechte und Belastungen:
Bewertung von Wegerechten, Wohnrechten oder Nießbrauch.
Mein Versprechen:
Ich liefere Ihnen kein automatisiertes Ergebnis, sondern eine individuell ausgearbeitete, nachvollziehbare und neutrale Bewertung, die dem „strengen Beweis“ standhält.
Vergleichstabelle
| Verkehrswertgutachten nach § 194 BauBG |
Wertindikation (Kurzgutachten) |
|
|---|---|---|
| Einsatzbereich | Gericht und Finanzbehörden, geeignet für rechtliche Zwecke | Vermögensübersicht, einfache Erb- oder Scheidungsanlässe |
| Detaillierungsgrad | sehr detailliert und umfassend 50 - 60 Seiten | Kompakt und informativ, 20 - 40 Seiten |
| Rechtssicherheit | maximale Rechtssicherheit | nicht für Gericht oder Finanzamt geeignet |
| Berücksichtigung von Mietverhältnissen | Ja | Nein |
| Bewertung von erkennbaren Mängel | Bewertung erkennbarer Mängel und Schäden | ausschließlich Auskunft |
| Ortstermin | Ortstermin durch zertifizierten Sachverständigen | Ortstermin durch zertifizierten Sachverständigen |
| Objektbeschreibung | Objektbeschreibung detailliert und Fotodokumentation detailliert | kurz und informativ |